Что нужно знать при покупке земли.

Покупатель участка больше застрахован от мошенничества. Но позиция покупателя не дает 100% защищенности от обмана. Чтобы не выкинуть деньги на ветер и получить вместе с землей лишние проблемы, нужно позаботиться о нескольких пунктах.

Что учитывать перед заключением договора

Границы

Помните, что вы будете иметь права на ту землю, которая указана в кадастровом паспорте. Заявления «мы договорились с соседями» никакой силы не имеют. Поэтому при осмотре территории сразу спрашивайте кадастровый план и оценивайте границы участка на его основе.

Категория участка

Каждый метр площади государства имеет определенное назначение. Земля может быть сельскохозяйственного назначения, для подсобного хозяйства, промышленного производства. Если она относится к первой категории, то построить даже маленький домик или сарай на ней нельзя.

Стоимость участка

Государство регулирует цену земли законом о кадастровой стоимости. Этим законом государство защищает свои богатства от мошенничества. Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной, если продавец отдает землю по ещё более низкой цене, то нужно задуматься о законности сделки.

Обременения

Если на землю наложен арест или она является залогом кредита, то покупать её нельзя. Иначе вы вместе с ней получите множество проблем.

Доля продавца

Земля может принадлежать не одному человеку, а группе людей. Тогда остальные владельцы участка должны выразить письменно согласие с переходом прав обладания доли земли.

Целый или часть

Имейте ввиду, что часть участка по закону не продается. Продаваться она может лишь полностью, целиком. Частично он может только сдаваться в аренду. Для приобретения части нужно будет позаботиться о составлении нового кадастрового плана, где отдельно будет указываться переходящий участок.

Какие документы нужны для покупки участка

Основные документы должен собрать не покупатель, а продавец. Задача покупателя – удостовериться в их наличии у продавца. Также покупателю нужно иметь бумаги, подтверждающие его права на землю. Этими документами является договор о продаже-покупке и счета о полной оплате участка.

Документы со стороны продавца

1. Документы, подтверждающие личность. Для обычного человека это паспорт гражданина, у предпринимателя дополнительно должно иметься свидетельство о регистрации, а у юридических лиц – учредительные бумаги.
2. Кадастровый паспорт. Это документ в подробностях описывающий предмет торговли. В нём должны быть прописаны границы, площадь, постройки на участке. Обратите внимание, что реальная площадь продаваемой земли может не совпадать с заранее объявленной.
3. Правоустанавливающий документ. Это тот договор, по которому сам продавец когда-то приобрел этот участок. Им также может являться документ о дарении или наследии.
4. Свидетельство о праве собственности. Продавец его должен получать в Росреестре. Именно это свидетельство подтверждает права людей на участки в Тульской области Ясногорского района.
5. Отказ субъекта РФ от приобретения. При продаже земли сельскохозяйственного назначения субъект России имеет право первенства на покупку. Этот закон помогает государству контролировать переход земли и её использование.

Чтобы не натолкнуться на мошенника, который «обладает» землей в результате самозахвата, нужно удостовериться в наличии и подлинности документов 3 и 4.

Документы покупателя

После оплаты участка, вы, как новый владелец, несете бумаги в отдел Росреестра. Там вы представляете нижеперечисленные документы.

1. Паспорт, а в случае необходимости и свидетельство, подтверждающие ваш статус предпринимателя или документы о создании юридического лица.
2. Документы, подтверждающие ваше право на участок: договор купли-продажи; счета об оплате «товара»; справка об оплате пошлины государству за куплю-продажу.
3. Кадастровый паспорт.
4. Другие документы, характеризующие особенности сделки. Им может оказаться согласие супруга, совладельца на переход прав собственности. О списке таких документов лучше уточнять в местном отделе Росреестра.

После предоставления этих бумаг, Росреестр выдает вам свидетельство о вашем праве на землю.